科技正在改变房地产市场吗? 它的过往记录无法建立信心

利兹大学的一位专家表示，新工具将带来渐进式的变化，而不是大规模的破坏.​

迈克DelPrete 相信科技有潜力改变房地产行业的游戏规则吗. 但同样重要的是，他敏锐地意识到它的局限性. 

DelPrete, 利兹商学院的常驻学者, 是一位房地产技术专家，他对这个行业的看法来自于他作为企业家的经历，以及他对人们如何买卖房屋的好奇心.

“在过去的六七年里，我从研究这个交叉点中学到的最重要的事情之一就是它是多么的不直观,德尔普雷特说, 尤其是考虑到这一点, 在这段时间里，科技带来了翻天覆地的变化, 买卖房屋的过程一直非常抗拒改变.

“博彩平台推荐人类. 博彩平台推荐对科技及其创造这些酷炫体验的能力持乐观态度,德尔普雷特说. “但这并不容易. 在过去的五年里, 房地产科技公司已经筹集了数十亿美元来改变这个行业, 如果你问我科技在其中扮演了什么角色, 我想说这是相当微不足道的.”

谈到科技和创业，德尔普雷特很在行. 他创立了Agora Games, 他最终把它卖给了电子竞技巨头大联盟游戏公司, 搬到新西兰后，作为企业策略师在Trade Me寻找投资机会.

2016年，当他回到美国时，他对房地产的兴趣开始浮出水面.  

“我一直在房地产技术领域工作，在Zillow这样的房地产门户网站工作，”他说. “我读到这些新公司正在融资, 我想深入了解这一点，而不仅仅是技术, 但商业模式如何改变博彩平台推荐买卖房屋的方式.” 

当资本迅速流入这一领域时——帮助创造, 除此之外, iBuyer现象——它并没有在同样的规模上推动创新, 说, Uber或Duolingo. 德尔普雷特最近在哈佛大学住房联合中心介绍了他在新兴房地产模型方面的一些工作. 

他称之为“如何在房地产科技领域损失10亿美元”.” 

“极度无利可图”的商业模式

而自2015年以来，住宅房地产的风险投资已接近500亿美元, 几乎没有例外, 这些新的商业模式仍然无利可图,他说. 

新模式的一个例子是iBuyers, 或者是利用技术即时提供房屋报价的公司. 本章中最发人深省的故事是Zillow, 在2021年夏季市场降温之前，哪家公司加快了购房步伐, 花高价购买很快就被淹的房子. 去年秋天，Zillow被迫关闭了旗下的ibuy部门, 但它的竞争对手——尤其是Opendoor, Offerpad和redfin仍在营业.  

“Zillow无法实现这一目标的事实不应成为ibuy的最后丧钟,德尔普雷特在2021年11月告诉《博彩app推荐》.

德尔普雷特说，Zillow做对了什么，与iBuying无关. 它在2006年进入市场时引起了轰动, 使用技术来汇总和集中一般买家无法获得的房屋定价数据. 

“这与预订机票非常相似，”德尔普雷特说. “过去，你不能直接预订机票，你必须打电话给旅行社. 现在, 这个过程已经民主化了, 所有的信息都在那里, 所以你不需要再通过代理了.” 

这是否意味着房地产中介正在走旅行社的老路? 相反，DelPrete看到的是“代理人被使用技术的代理人所取代”.” 

“房地产中介不会变成旅行社，”他说. “购房通常是一个人一生中最大的一笔交易. 它的价值高，频率低, 在这种情况下, 人们希望有人握着他们的手谈论洪水泛滥的地区, 地基损坏, 需要更换的屋顶, 天气风险, 当地社区的来龙去脉. 没有任何算法能做到这一点. ”

课堂行业视角

DelPrete带来了这些观点 他教的一门课，房地产技术, 在谈到商业模式如何随着新工具的出现而发生变化时，该网站会大量邀请业内的客座演讲者.

“当博彩平台推荐谈论变革时，他们都是来自公司的成功企业家和首席执行官, 行业的演变和颠覆,他说, 提到Opendoor, 显示时间, Zillow和Remax. “他们谈论他们所看到的，他们所学到的. 这是一个了解这些新兴问题的窗口，在其他任何地方都很难找到. 科技如何改变博彩平台推荐买房的方式? 为什么科技没有做到这一点? 有哪些例子说明这些公司投入了大量的时间和金钱来建造一些东西, 但是没有成功?”

对技术驱动的解决方案感兴趣，以发展住宅房地产-现在是一个时髦的模式, 电力购买, 本质上是买, 但对于买方来说，市场将保持火热, 但在短期内会逐步取得进展, DelPrete说, 尤其是在科技行业应对裁员、房地产公司在艰难的市场中寻找削减开支的时候. 

“这个行业的发展非常缓慢，但从来没有这么快过，”他说. “这些新车型已被证明具有吸引力，但仍只占整体市场的一小部分. 这是进化，而不是革命，改变消费者的行为需要时间.”

“住宅房地产的新兴模式，或如何在房地产技术上损失10亿美元，” 该报告由哈佛大学住房研究联合中心于今年1月发布.

为什么利兹  教员和研究  中大地产中心